4月21日，上海首轮土拍进入最后一个交易日，闵行3幅地块将相继完成出让。

19幅地块中起始总价最高的，是闵行区梅陇社区MHP0-0306单元5-3、6-3、5-5、6-5地块。下午，该地块进入现场竞价环节，上海土地市场官网进行了全程直播。

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该地块共吸引了9家竞买人报名，分别为华润、中海、华发、建发&联发、招商&师山、保利发展、金茂、中铁建&万科、越秀&国贸。

经过55轮报价，达到中止价748084万元，随后转入了“一次书面报价”。

根据报价与平均价差最小原则，最终中铁建&万科以总价75.486亿元成功竞得该地块，成交楼板价46402元/㎡，溢价率8.98%，房地联动价7.5万/㎡。

该地块为住宅用地，由4幅子地块组成，东至贤学路,南至银都路,西至普旺路,北至贤荟路，出让面积65071.2㎡，容积率2.5，住宅套数下限1716套，全装修占比50%，中小套占比80%。

地块位于约60万方的梅陇新中心规划范围内，紧邻梅陇镇政府。据悉，梅陇新中心还将打造商业综合体、商务、品质住宅、文化娱乐、生态休闲等城市功能于一体。

地块近外环，周边配套成熟且居住氛围浓厚，靠近地铁15号线、19号线、机场联络线等。3公里内聚集了区重点小学上海闵行区民办弘梅小学(蔷薇校区)、区重点中学上海市第二中学(梅陇校区)、梅陇社区卫生服务中心曹行分中心、购物中心海梦一方等生活配套。

近年来，闵行梅陇板块的土地供应稀缺，区域内的住宅房龄普遍较大。2021年，越秀联手仁恒46亿落子闵行梅陇，打造出“三开三罄”的红盘越秀仁恒天樾园和。

值得注意的是，此次梅陇地块7.5万/㎡的房地联动价，相较越秀仁恒天樾园和已上涨1400元/㎡。